Article

Балкон не входит в общую площадь

Содержание

Как считается площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без учета

Право частной собственности распространяется только на то, что находится в этих пределах. В подобном случае неправомерно требовать оплату лишних неотапливаемых метров. Претензий по использованию этого пространства, естественно, не будет. Но помните, что следует не стоит не портить и не мешать общественному имуществу, чтобы не получить штраф.

Что такое общая квадратура жилья

После постройки дома, государственная комиссия принимает готовый объект. Чтобы сдать объект, застройщик должен знать точное количество квадратных метров застройки. Специалисты местного БТИ помогают в расчетах и фиксируют их в документах со сводными таблицами данных. Данные разделены по категориям, включая неотапливаемые помещения. Затем сотрудники БТИ выдают справки на отдельные квартиры с обязательным применением коэффициента понижения.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Жилое пространство

Для начала нужно определиться с терминологией. В СниП 2.08.01−89 «Жилые здания» чётко прописаны понятия, объясняющие такие названия, как «лоджия», «балкон», «веранда». Они имеют следующий смысл:

  • Встроенное или пристроенное к многоквартирному дому (МКД) застеклённое помещение, не имеющее отопления и электричества, называется верандой. Также у него не должно быть ограничений по глубине.
  • Интегрированная постройка с ограничениями по глубине, связанная с ближайшей жилой комнатой электрической проводкой, называется лоджией.
  • Балкон аналогичен лоджии, то есть он также имеет ограничения по метражу и связывается с соседней комнатой электричеством.

При подписании инвестиционного договора на покупку квартиры с застройщиком у людей часто появляется проблема правильного подсчёта квадратных метров, что влияет на конечную стоимость жилья. При оформлении документов нужно правильно рассчитать площадь балкона в жилом доме.

Если смотреть на вопрос со стороны закона, то многие застройщики, решившие учитывать балкон в общей площади жилья, не имеют на это права. Квадратура рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Должен ли учитываться метраж лоджии и почему, однозначного ответа нет, так как в разных документах представления об этом отличаются. Неразбериха происходит из-за того, что при застройке должны соблюдаться правила, описанные в СНиП 31.01—2003, а также действующие строительные нормы. В этом документе указано, что квадратура считается в соответствии с предписаниями, указанными в «Инструкции о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации».

От чего зависит входит ли балкон в общую площадь квартиры или нет

Комментируемая статья не упоминает о таком требовании, как благоустройство. Однако для человека важна комфортность проживания, сумма потребительских качеств жилья. Существенной частью комфортности является благоустройство. Отсюда следует, что жилое помещение должно отвечать не только санитарным и техническим требованиям, но и определенной степени благоустройства для того, чтобы оно могло быть объектом жилищных прав.

К участию в работе комиссии следует привлекать собственника жилищного фонда или представителя собственника, осуществляющего функции по управлению жилищным фондом, в отношении жилого дома (жилого помещения) которого рассматривается вопрос о признании его непригодным для проживания, а в случае необходимости — представителя проектно-изыскательских организаций, производившего обследование этого жилого дома (жилого помещения).

Ранее говорилось об объективных, условно говоря, основаниях признания жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания. По-видимому, следует выделять и обстоятельства субъективного характера, могущие свидетельствовать о пригодности (или непригодности) конкретного жилого помещения для проживания конкретных лиц. В Положении, в частности, установлено, что отдельные жилые помещения могут быть признаны непригодными для проживания «инвалидов и других маломобильных групп населения, пользующихся в связи с заболеваниями креслами-колясками» (п. 54). Как представляется, жилые помещения следовало бы признавать непригодными для проживания определенных категорий граждан при наличии «медицинских критериев» независимо от того, требуются ли кресла-коляски, есть ли они у этих граждан и используются ли они ими.

Степень благоустройства в городах и иных поселениях различна. В этом плане удачна была формулировка ст. 40 ЖК РСФСР («Требования, предъявляемые к жилым помещениям»): жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным «применительно к условиям данного населенного пункта».

Требования об обеспечении жилого помещения определенными видами «благоустройства» содержатся в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утв. Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47.

Так, в настоящее время общая площадь жилого помещения рассчитывается в соответствие с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации как сумма площадей всех его частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, площади балконов и лоджий не включаются в общую площадь жилых помещений. До 1 марта 2005 года общая площадь квартиры определялась как сумма всех ее помещений, включая лоджии и балконы, в соответствии с Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 7 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». После введения с 1 марта 2005 года в действие нового Жилищного кодекса данная Инструкция в части включения в общую площадь жилых помещений площадей лоджий и балконов не действует.

При необходимости скорейшей актуализации в ЕГРН сведений об общей площади жилого помещения правообладатель может в инициативном порядке обратиться в Управление в часы личного приема граждан и (или) представить письменное обращение, в котором необходимо указать точный адрес объекта, в сведениях о котором, по мнению заявителя, содержатся подлежащие корректировке сведения, а также адрес электронной почты заявителя (при наличии) для информирования.

В соответствии с правилами расчета учитывается вся площадь, независимо от того относится она к жилому или вспомогательному помещению. Для балконов при расчете за отопление специально введен понижающий коэффициент, что закреплено законодательно. Выходит, что за них мы платим частично. Ни о каком договоре с БТИ не может быть и речи. Вычитание квадратных метров автоматически приводит к нарушению закона и основанием для претензии. Самым оптимальным вариантом является оплата отопления по счетчику, где не учитывается квадратура помещения, а только количество теплопотребления.

Штраф за ОСТЕКЛЕНИЕ балконов с марта 2022 новый закон согласование остекления AVA Group

Как это понимать? Оплате подлежит половина лоджии, треть террасы или балкона и полностью вся кладовка. В народе бытует мнение, что с БТИ можно договориться, чтобы при оформлении техпаспорта эти площади не учитывались. По утверждению Дмитрия Григорьева, судэксперта в строительной области, это станет нарушением федерального законодательства.

Чтобы определить, что такое общая площадь жилья, обращаемся к статье 5 ЖК В ней сказано, что площадь квартиры складывается из всех ее внутренних помещений, включая не только жилые комнаты, но и вспомогательные, такие как туалет, кладовка, ванная комната.

Расчет ведется по общей площади помещения. Эта цифра берется нами из свидетельства о регистрации прав собственности или из выписки. Насколько мне известно, в нее также входит балкон с лоджией. Раньше даже за отопление санузла и кладовки не нужно было платить, т.к. они не входили в понятие «жилое помещение». На данный момент все изменилось.

READ  Монтаж МДФ панелей на балконе

Исходя из Постановления Правительства за 54, если отсутствует счетчик, то размер оплаты рассчитывается по следующей формуле: берется общая площадь квартиры и умножается на две цифры, одна из которых тариф, вторая — нормативный объем потребления.

Организации ЖКХ начисляют коммунальные услуги, учитывая суммарное значение площади жилища. При этом они не используют понижающие коэффициенты, о которых сказано в СНиПах. Управляющие компании не руководствуются положениями строительных правил. Для них главенствующим актом является Жилищный кодекс. В данном законе указано, что ни балконы, ни лоджии не причисляются к суммарному метражу квартир.

Имеет место несоответствие предписаний, содержащихся в СНиПах и ЖК. Согласно первым, площадь балконных помещений учитывается в рамках суммарной жилплощади, но с обязательным включением понижающего коэффициента, согласно второму балконные зоны не относятся к обобщенному метражу квартир.

В п. 3.37 Инструкции под номером 37 сказано, что в суммарную площадь жилья включается метраж ее помещений, а также балконное пространство и лоджии. Также учитываются веранды, кладовки и террасы. Расчет размера указанных помещений делается по понижающему коэффициенту.

Что входит в общий метраж

Для начала определим, в чем разница между понятиями. Один из основных документов, к которому стоит обратиться за пояснением — СниП от 2.08.01-89.

  • Пристроенное помещение с остеклением или без, которое не связано с жильем электро- и водоснабжением, а также без проведенной отопительной системы — это балкон. Он не является площадью дома.
  • Пристроенное помещение с объединенной с электропроводкой — это лоджия. Согласно этому документу, она является частью жилого дома.

Итак, как же обстоит ситуация на строительном рынке сегодня. В Жилищный кодекс внесено несколько изменений, они в первую очередь касаются стоимости жилплощади. Сегодня цена квартиры рассчитывается уже с учетом размеров дополнительных метров.

Что можно смело отнести к жилому помещению? Это, естественно, комнаты: спальни, гостиные и так далее. Дополнительные помещения включают кладовые, гардеробные и кухни. Есть еще пункт под названием проектное пространство, в него входят параметры балконов. Эти цифры учитываются, когда здание находится на этапе строительства. Самый важный вопрос, который волнует всех счастливых обладателей квартир — что будет включено в счета за коммуналку?

На практике весь этот дополнительный метраж включается в общий размер и учитывается при расчете услуг ЖКХ.

Хотя по закону, если пристройка не отапливаемая, ее наличие никак не влияет на счета. Очень многие недобросовестные застройщики пренебрегают требованиями законодательства и рассчитывают итоговую стоимость жилья по уже имеющемуся у них коэффициенту.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:»Как купить жилье: советы юриста»(выпуск 18)(Латыев А.Н.)(«Редакция «Российской газеты», 2017) В-третьих, квартира, хотя и рассматривается как жилое помещение, сама по себе всегда состоит из нескольких помещений различного назначения. Прежде всего в любой квартире всегда есть как минимум одна комната, т.е. жилое помещение, непосредственно предназначенное для проживания. Кроме этого, в любой квартире есть вспомогательные помещения: коридор или коридоры, один или несколько санузлов, кухня. Не обязательны, но могут иметься также относящиеся к квартире, но не входящие в ее общую площадь дополнительные места для пребывания людей: балконы, лоджии, террасы.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:»Юридический справочник: долевая собственность»(выпуск 20)(«Редакция «Российской газеты», 2020) «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры.

Вопрос этот возник не на пустом месте, некоторые застройщики площадь балкона не считают вообще, некоторые считают с коэффициентом, 0,3%, другие 0,5%, а есть такие, которые балконы считают по полной стоимости квадрата.

Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:

  • Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России;
  • Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России;
  • Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
  • Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент.
  • Входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Жилищный Кодекс (Федеральный закон 88-ФЗ от 29 декабря 2004 года, редакция от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ, статья 15 гласит:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно.

Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила.

Строительные правила. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Пункт 2,2. Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом 7 от 04.08.98 Минземстроя России.

Приказ 7 Федеральной службы государственной статистики от от 04.08.98. «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий. 0,5, для балконов и террас. 0,3, для веранд и холодных кладовых. 1,0.

Итак, СП 54.13330.2011 ссылаясь на Приказ 7, говорит о том, что балконы, веранды, террасы входят в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.

То же самое сказано в обязательном приложении к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий. 0,5, для балконов и террас. 0,3, для веранд и холодных кладовых. 1,0.»

Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.

Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?

Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.

Ответ на четвертый вопрос. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент?

Мы уже выяснили, что оплачивать балконы и лоджии мы всё-таки должны. Но оплачивать мы их должны не на 100%, а с понижающими коэффициентами о которых говорилось выше.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры?

Почему так? Почему не бесплатно, как написано в жилищном кодексе?

Потому что Жилищный кодекс регулирует отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры, а СНиПы и СП регулируют отношения между застройщиком и дольщиком.

READ  Как правильно установить ванну к плитке

Как мы помним, в СП 54.13330.2011 и в СНиП 2.08.01-89 говориться о понижающих коэффициентах. То есть, застройщик, выставляя на продажу квартиру должен оценивать площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом – 0,3.

Остался последний вопрос, входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Коммунальные службы считают оплату жилья исходя из общей площади помещения. Без коэффициентов. Почему? Потому что в Жилом кодексе ясно сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения.

Именно на этом этапе у хозяев квартир и возникает множество претензий к коммунальщикам, когда балконы и лоджии вдруг оказываются включены в общую площадь помещения.

Но зачастую, прямой вины эксплуатирующей организации в этом нет. Они начисляют квартплату на основании тех документов, которые вы предоставляете им. То есть, на основании кадастрового паспорта, который выдается вам на руки после того, как вы подписали приемопередаточный акт у застройщика.

Поэтому, для дольщика необходимо понимать, что, подписывая акт приёма-передачи квартиры он сам должен отследить, чтобы в документе была указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры.

Вопрос этот возник не на пустом месте, некоторые застройщики площадь балкона не считают вообще, некоторые считают с коэффициентом, 0,3%, другие 0,5%, а есть такие, которые балконы считают по полной стоимости квадрата.

Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:

  • Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России;
  • Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России;
  • Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
  • Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент.
  • Входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Жилищный Кодекс (Федеральный закон 88-ФЗ от 29 декабря 2004 года, редакция от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ, статья 15 гласит:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно.

Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила.

Строительные правила. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Пункт 2,2. Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом 7 от 04.08.98 Минземстроя России.

Приказ 7 Федеральной службы государственной статистики от от 04.08.98. «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий. 0,5, для балконов и террас. 0,3, для веранд и холодных кладовых. 1,0.

Итак, СП 54.13330.2011 ссылаясь на Приказ 7, говорит о том, что балконы, веранды, террасы входят в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.

То же самое сказано в обязательном приложении к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий. 0,5, для балконов и террас. 0,3, для веранд и холодных кладовых. 1,0.»

Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.

Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?

Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.

Ответ на четвертый вопрос. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент?

Мы уже выяснили, что оплачивать балконы и лоджии мы всё-таки должны. Но оплачивать мы их должны не на 100%, а с понижающими коэффициентами о которых говорилось выше.

Почему так? Почему не бесплатно, как написано в жилищном кодексе?

Потому что Жилищный кодекс регулирует отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры, а СНиПы и СП регулируют отношения между застройщиком и дольщиком.

Как мы помним, в СП 54.13330.2011 и в СНиП 2.08.01-89 говориться о понижающих коэффициентах. То есть, застройщик, выставляя на продажу квартиру должен оценивать площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом – 0,3.

Остался последний вопрос, входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Коммунальные службы считают оплату жилья исходя из общей площади помещения. Без коэффициентов. Почему? Потому что в Жилом кодексе ясно сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения.

Именно на этом этапе у хозяев квартир и возникает множество претензий к коммунальщикам, когда балконы и лоджии вдруг оказываются включены в общую площадь помещения.

Но зачастую, прямой вины эксплуатирующей организации в этом нет. Они начисляют квартплату на основании тех документов, которые вы предоставляете им. То есть, на основании кадастрового паспорта, который выдается вам на руки после того, как вы подписали приемопередаточный акт у застройщика.

Поэтому, для дольщика необходимо понимать, что, подписывая акт приёма-передачи квартиры он сам должен отследить, чтобы в документе была указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

Общая площадь квартиры

Рассчитывается как суммарное значение площадей всех помещений, которые входят в данный жилой объект. Общая площадь квартиры – это совокупный метраж следующих составных частей жилья:

  • жилых комнат;
  • холла;
  • ванной комнаты, туалета, совмещенных санузлов;
  • коридора;
  • ниш-углублений, расположенных в стенах;
  • кухни;
  • кладовок-шкафов.

При определении общей площади квартиры в расчет не берется метраж следующих помещений:

  • пространство под внутренними лестницами (если высота конструкции не превышает 160 см);
  • летние веранды и террасы без отопления;
  • балконы и лоджии, которые не отапливаются;
  • прочие неотапливаемые помещения;
  • камины;
  • проемы дверей, арки с шириной до 2-х метров.

Важно! Определяющим для расчета жилплощади документом является Федеральный Закон «Технический регламент о безопасности зданий» 84-ФЗ, принятый 30.12.2009 г.

Именно данный закон является приоритетным и отменяет нормы старой редакции Жилищного Кодекса и СниП 2003 г. в части того, как рассчитывать общую площадь жилого помещения. В старой документальной базе к ней относились балконы, лоджии с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5 соответственно.

Должностные лица компании-застройщика или служащие государственных органов нередко пытаются вписать в общую площадь квартиры балкон или лоджию, пусть и учитывая уменьшающий их метраж множитель. Этим они идут на прямое нарушение норм ФЗ-384 от 30.12.2009 г. Закон корректирует прежние нормы расчета и является приоритетным для руководства.

READ  Крыша на балкон своими руками

Жилая площадь квартиры

Ее значение будет всегда меньшим общей, иногда может отличаться даже вдвое. Жилая площадь квартиры включает в себя совокупный метраж всех комнат, предназначенных непосредственно для проживания граждан.

Если обратиться к нормативной документации и прочесть что такое жилая площадь квартиры в Жилищном Кодексе Российской Федерации, из его 15-ой статьи можно узнать, что она представляет собой «площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении».

blank

Как рассчитать жилую площадь квартиры

Согласно методике Бюро технической инвентаризации этот показатель выясняется путем проведения замеров и вычислений по следующему алгоритму:

  • Производится замер всех помещений, расположенных в исследуемой квартире.
  • Согласно пункта 3.36 Инструкции БТИ вычитается метраж балконов, лоджий, террас, кладовых без отопления, тамбуров.
  • Затем из полученного значения убираются квадратные метры, занятые подсобными помещениями:
  • кухней;
  • коридорами;
  • ванной;
  • туалетом;
  • совмещенным санузлом;
  • пространством под лестницей в многоуровневой квартире.

После вычета метража вышеперечисленных помещений в квартире получаем значение, которое является суммарным метражом жилых комнат:

Совокупная квадратура этих помещений и будет равна жилой площади квартиры.

Проектная площадь жилья

На этапе подписания договора со строительной компанией размеры будущей жилплощади могут быть указаны лишь согласно проекту будущей новостройки. Проектная площадь квартиры – это ее общий метраж, который включает в себя все помещения, относящиеся к квартире: и подсобные, и жилые. Указывается в технической документации застройщика.

Нередко возникает ситуация, когда проект претерпевает изменения до или даже в процессе возведения многоквартирного дома. Реальный метраж определяется уже после окончания строительного процесса специалистами БТИ. Именно их измерения ложатся в основу определения фактической общей или жилой площади квартиры.

Покупателям-дольщикам, заключающим ДДУ с такой компанией, нужно обязательно обращать внимание на нормы урегулирования разницы между проектной и фактической площадью квартиры.

Отличие проектного и фактического метража не является каким-то редким случаем в долевом строительстве. Отклонения возникают и в большую, и в меньшую сторону. В результате ошибок или недобросовестных действий строительной компании дольщик вынужден либо доплачивать за «лишние» метры, либо мириться с получением квартиры с меньшей, чем указанная в ДДУ, площадью.

Если увеличение площади квартиры по окончанию строительства произошло в существенном, более 5%, размере покупатель такого жилья вправе требовать расторжения договора и возврата всех внесенных средств.

Общая приведенная площадь квартиры

Устаревший термин, который применялся раньше и был заменен со временем на «общую площадь квартиры». В документации на жилье могут встречаться разные версии обозначения общего метража. Это зависит от того, в какие годы оформлялись эти документы.

Нормативные акты прошлых лет и современное законодательство отличаются друг от друга в трактовке того, что входит в общую площадь квартиры. Согласно строительным правилам «Жилые многоквартирные здания» при расчете общего метража жилья нужно было учитывать площадь неотапливаемых кладовых, балконов и лоджий. При этом применялись соответствующие каждой категории таких дополнительных помещений понижающие коэффициенты.

Что входит в площадь квартиры сейчас определяет закон ФЗ-384 от 30.12.2009 г. Он исключает внешние конструкции из числа общего метража жилплощади.

Площадь квартиры в свидетельстве не совпадает с кадастровым паспортом

Не менее часто, при различных операциях с недвижимостью у наших клиентов возникает вопрос, что делать, если площадь квартиры в свидетельстве не совпадает с кадастровым паспортом.

Для начала, неплохо бы понять почему это может произойти. Чаще всего, происходит это с недвижимостью на вторичном рынке, который сдавался в эксплуатацию много лет назад.

Свидетельство о регистрации права собственности фиксирует информацию об объекте недвижимости на момент регистрации, сколько бы лет назад она не была произведена. На основании этого документа данные о площади вашей недвижимости попадают в ЕГРН (ранее назывался ЕГРП — единый гос. реестр прав)

Балкон и общая площадь квартиры — законодательная база

Чтобы понять, входит ли лоджия в общую площадь квартиры, нужно изучить несколько нормативно-правовых актов. Это Жилищный кодекс. Свод правил «Здания жилые многоквартирные», Приказ 7 Минземстроя. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Жилищный кодекс о балконах и лоджиях

В действующем Жилищном кодексе содержится не вызывающая двоякого толкования норма о том, являются ли лоджии и балконы частью квартиры.

Согласно ч. 5 ст. 15, «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Однако почему при покупке жилья у застройщика люди платят за общий метраж, включая балкон? Ведь это стандартная практика, когда в договорах участия в долевом строительстве указывают пункты о стоимости жилья с учетом квадратуры этих технических помещений.

Дело в том, что Жилищный кодекс регулирует другие правовые отношения. Их перечень содержится в ч. 1 ст. 4. В своем большинстве это отношения по поводу:

  • взаимодействия госорганов и граждан — предоставление жилья по договору социального найма, учет таких помещений;
  • взаимодействия собственников и эксплуатирующих компаний — начисление оплаты за коммунальные услуги;
  • управления многоквартирным домом — его ремонт, создание ТСЖ и прочее.

Совершенно противоположное положение о включении лоджий и балконов в общую квадратуру квартиры содержится в Своде правил «Здания жилые многоквартирные» и федеральном законе об участии в долевом строительстве.

Положения других нормативно-правовых актов

Согласно Приложению В (п. 2.2), дополняющем СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», под общей площадью квартиры следует понимать «сумму площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации». В этом же Приложении указано, что цель такого расчета — статистический учет и та самая техническая инвентаризация.

Для практического применения нужна актуализированная редакция документа

Понижающие коэффициенты нужны не для расчета стоимости квадратного метра лоджии. Их используют в качестве поправочных. Грубо говоря, строительство дома с квартирами и возведение лоджии не равнозначны по затраченным материалам, усилиям и средствам. Различается и функциональность этих помещений. Использование коэффициента сглаживает разницу.

Для уточнения понижающих коэффициентов СП 54.13330.2011 отправляет к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в России, утвержденной Приказом Минземстроя 7 от 04.08.98 г.

Рассчитать квадратуру лоджии или балкона с учетом коэффициента легко. Достаточно умножить на него фактический метраж помещения. Пример: если фактическая площадь лоджии составляет 6 кв. м., то с поправкой на коэффициент она превращается в 3 кв. м (6х0,5=3). Именно их будут принимать во внимание при статистическом учете и технической инвентаризации.

Те же значения понижающих коэффициентов определены в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр (вступил в силу 1 января 2017 г.). Цель их применения в этом случае — расчет общей приведенной площади жилого помещения при участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Как определить, включена ли площадь балкона в общую

Самый надежный способ узнать информацию о фактической площади дома — из официальных документов, которые составляют при строительстве — там указаны все помещения, что включены в размеры конкретной квартиры.

Полная информация о жилье и планировке есть в составленном инженером техпаспорте, там и нужно узнавать все интересующие данные. Замеры контролируют соответствующие инстанции, чтобы не было нарушений.

Предоставленной информации достаточно, чтобы понять, входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Чтобы избежать потенциальных трудностей с коммунальными службами покупатель самостоятельно должен контролировать информацию, что заносят в документы.

С правильно оформленным актом можно обратиться в органы, чтобы получить кадастровый паспорт, где лоджия и балкон не указаны, как общая площадь. Такой документ станет неплохим основанием для любых споров с коммунальщиками.

REMONT-FLAT.RU 2022